Plataforma desarrollada por la Cámara Chilena de la Construcción Concepción y la Universidad Católica de la Santísima Concepción concluye que la comuna no dispone de suficiente suelo con potencial habitacional para satisfacer sus necesidades futuras. La herramienta entrega información georreferenciada para apoyar la planificación urbana y la toma de decisiones.
La comuna de Tomé figura entre los territorios del Gran Concepción que presentan una insuficiente disponibilidad de suelo urbano para absorber su futura demanda habitacional, de acuerdo con los resultados del nuevo Visor de Suelo con Potencial Habitacional, plataforma digital desarrollada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción junto a la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC). La herramienta permite analizar, mediante información geoespacial, la relación entre la disponibilidad de terrenos aptos para edificación y las necesidades de vivienda de cada comuna.
El estudio evaluó las 12 comunas del Gran Concepción, además de Los Ángeles, identificando terrenos con factibilidad para desarrollo habitacional a partir de variables territoriales, prediales y de planificación urbana. Para ello se consideraron predios de al menos 1.000 metros cuadrados con uso habitacional permitido en los planes reguladores vigentes, excluyendo aquellos afectados por restricciones normativas o zonas de riesgo.
Los resultados muestran que Tomé integra el grupo de comunas cuya disponibilidad de suelo no alcanza para responder al crecimiento esperado de la demanda por viviendas. En contraste, San Pedro de la Paz y Coronel son los únicos territorios analizados que presentan una capacidad suficiente para reducir de manera significativa esa brecha, según el diagnóstico elaborado por la CChC Concepción y la UCSC.
El presidente del Comité de Vivienda de la CChC Concepción, Bastián Jara, explicó que el objetivo del visor fue determinar si cada comuna posee una oferta efectiva de suelo capaz de enfrentar sus requerimientos habitacionales. El análisis también evidenció importantes brechas en ciudades con alta presencia de familias que viven en campamentos, como Lota y Talcahuano, donde la disponibilidad de terrenos tampoco resulta suficiente para atender la demanda existente.
La plataforma identificó entre 439 y 685 predios con potencial habitacional en el conjunto de las comunas estudiadas. Además de cuantificar la oferta de suelo, el sistema incorpora información normativa y territorial que permite visualizar restricciones y oportunidades para futuros proyectos inmobiliarios, constituyéndose en una herramienta de apoyo para municipios, organismos públicos y actores privados vinculados al desarrollo urbano.
Durante la presentación de la iniciativa, el presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma, sostuvo que el principal aporte del visor es entregar evidencia sobre la capacidad real de cada territorio para proyectar nuevas viviendas, mientras que el académico de la UCSC Guillermo Bustamante indicó que una actualización de los instrumentos de planificación territorial podría ampliar la oferta de terrenos disponibles, aunque advirtió que persistirían diferencias estructurales entre comunas debido a sus limitaciones físicas y regulatorias. En esa misma línea, el estudio concluye que la ubicación del déficit habitacional no coincide necesariamente con la disponibilidad de suelo, por lo que plantea la necesidad de abordar la planificación de viviendas desde una perspectiva metropolitana integrada.